Située aux portes de Paris, Aubervilliers séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à sa transformation urbaine, ses nouveaux projets de transports et son dynamisme économique. Limitrophe du 18e et du 19e arrondissements de la capitale, cette commune de Seine-Saint-Denis bénéficie d’un emplacement stratégique dans le cadre du Grand Paris.
Une accessibilité renforcée par les transports et la futur ligne 15 Est du Grand Paris Express
Longtemps enclavée, Aubervilliers est aujourd’hui mieux connectée que jamais. La ligne 12 du métro a été prolongée jusqu’à Mairie d’Aubervilliers en 2022, mettant le centre-ville à seulement 20 minutes de Paris Saint-Lazare. D’ici 2031, la ligne 15 Est du Grand Paris Express viendra compléter l’offre avec deux nouvelles gares : Fort d’Aubervilliers et Mairie. Résultat : des connexions express vers La Défense, Roissy-CDG ou encore Pont de Sèvres.
À cela s’ajoutent :
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- Le RER B, une quinzaine de lignes de bus et plusieurs stations Vélib’
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- Des projets immobiliers liés aux nouvelles gares du Grand Paris Express (ex : 67 logements et 250 m² de commerces à Mairie d'Aubervilliers)
Une ville en pleine mutation économique et universitaire
Aubervilliers est un moteur économique du nord parisien avec plus de 30 000 emplois et 1 800 entreprises privées. Grands groupes (Veolia, Chanel, Saint-Gobain, Hugo Boss) et PME cohabitent, notamment dans l’import-export, l’audiovisuel ou les télécoms. Le centre commercial Le Millénaire et les studios de télévision de la Seine-Saint-Denis renforcent l’attractivité du territoire.
Côté enseignement supérieur, le Campus Condorcet, surnommé le « Harvard français », accueille déjà des milliers d’étudiants et chercheurs en sciences humaines. Il constitue une opportunité majeure pour les investisseurs en meublés étudiants ou en colocation.
Centre-ville, Porte et Fort d'Aubervilliers, trois quartiers à fort potentiel pour investir
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- Centre-ville : rénovation en cours, arrivée de la ligne 15, nombreux commerces et sièges sociaux.
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- Porte d’Aubervilliers : quartier moderne et dynamique avec logements neufs, canal Saint-Denis et siège de Veolia.
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- Fort d’Aubervilliers : écoquartier en construction, centre aquatique, ligne 7 et future gare du Grand Paris.
Avec plus de 40 % de sa population âgée de moins de 30 ans et de nombreux projets d’envergure, Aubervilliers représente une opportunité à fort rendement locatif dans le neuf.