Résidence Pierre Azur Aureilhan - 40

Descriptif : Bienvenue à Aureilhan Vivre entre lac et océan, dans un écrin de nature Imaginez un village où la douceur de vivre landaise prend tout son sens. Aureilhan, situé dans le sud-ouest de la France, vous offre un cadre de vie privilégié, entre le calme du lac et l’énergie des plages océanes de Mimizan, accessibles en quelques minutes Un environnement naturel exceptionnel Le lac d’Aureilhan, bordé de pins et de sentiers fleuris, est un havre de paix. C’est l’endroit rêvé pour se promener, pagayer, pêcher ou simplement se détendre au fil de l’eau. Tout autour, la forêt landaise vous invite à l’évasion et aux activités de plein air À quelques minutes de l’océan Les plages de Mimizan, surnommées “la perle de la Côte d’Argent”, sont à portée de main. Que vous soyez surfeur, amateur de baignade ou adepte des couchers de soleil sur l’Atlantique, elles deviennent vite une destination quotidienne. Aureilhan, village à taille humaine, séduit par sa qualité de vie. Ici, pas de stress : des commerces de proximité, une vie associative riche, des habitants chaleureux et un rythme de vie apaisé. C’est un lieu parfait pour les familles, les retraités ou les télétravailleurs en quête d’un équilibre entre nature et confort moderne. Une résidence intimiste au cœur d’Aureilhan à l’élégance landaise et la modernité en plus ! Découvrez une résidence neuve de 28 appartements seulement, parfaitement intégrée dans l’environnement naturel et authentique d’Aureilhan. Composée de deux niveaux seulement, elle reprend avec élégance les codes de l’architecture landaise : toits en tuiles, façades sobres et chaleureuses, harmonie avec le paysage local. Idéalement située au cœur du village, la résidence jouit d'un cadre de vie pratique et paisible. Elle permet un accès direct à pied aux commerces, services, marché, et aux chemins forestiers. Et surtout, le lac d’Aureilhan n’est qu’à 500 mètres ! Vous rêvez d’un lieu de vie lumineux, calme, bien situé, à la fois proche de l’océan et intégré à une vraie vie de village ? Cette résidence est faite pour vous, que ce soit pour y vivre à l’année, investir ou passer des vacances en toute sérénité. Cette résidence neuve vous offre l'opportunité d'investir dans un lieu d'exception. Que ce soit un pied-à-terre au bord de l'océan, un investissement locatif attractif ou votre résidence principale, cette résidence est l'opportunité parfaite pour conjuguer plaisir, confort et rentabilité.

Localisation / Commodités : Un accès facile par la RD 626 reliant Labouheyre à Mimizan. • Le centre du village et ses commerces à 200m, • 5 min à pied du lac d’Aureilhan dit aussi Lac de Mimizan • 5 min en voiture de Mimizan • 10 min de Mimizan plage et de l’océan • 5 min du Leclerc de Mimizan • 1h20 de Bayonne et 1h30 de Bordeaux

Prestations : Des appartements pensés pour votre confort Du T1 cabine au T3, chaque logement a été conçu pour offrir un maximum de lumière naturelle, d’espace et de bien-être. • Terrasse ou jardin privatif arboré selon les lots • Agencement optimisé et prestations de qualité • Isolation performante, larges portes-fenêtres, volets roulants, cuisines aménagées (selon options) • Finitions soignées, matériaux durables Le choix des matériaux, les espaces de vie confortables et lumineux ajoutent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pour ceux qui ont la main verte, les appartements en Rez de Chaussée disposent de beaux jardins clos et arborés. Pour les appartements au 1e étage, de confortables terrasses permettent de profiter du beau temps toute l’année. Notre résidence est conforme à la règlementation RE2020 Parking privatif pour chaque appartement inclus et grand local vélos commun et sécurisé, tout est prévu pour le plus grand confort des heureux propriétaires. Vous êtes ici chez vous !

Protection : Pour plus de praticité : • Parking privé pour chaque logement • Local vélo sécurisé • Résidence fermée pour plus de tranquillité

Environnement : Résidence aux normes environnementales RE2020

Labels : RT 2020 / RE 2020

Investissement : ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d'énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d'entretien limités, protection juridique et avantages financiers… l'achat dans l'immobilier NEUF présente de sérieux atouts face à l'ANCIEN et reste la valeur refuge pour compléter sa retraite et s'assurer des revenus pérennes… L’achat dans le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme la récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui est recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires défiscalisés et permet de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Sachez que vous pouvez acheter en LMNP dans toutes nos résidences.  Alors renseignez-vous vite !!! Exemple : appart T1 proposé à 125 000 € TTC et qui vous revient à 104 166 € après récupération de la TVA (sous conditions) Exemple : appart T2 proposé à 164 000 € TTC et qui vous revient à 136 666 € après récupération de la TVA (sous conditions) Exemple : appart T3 proposé à 199 000 € TTC et qui vous revient à 165 833 € après récupération de la TVA (sous conditions)