Flers-si-hf-1 Flers - 61

Descriptif : Située en hypercentre de Flers, la Résidence Saint Germain prend place dans un ancien couvent fondé en 1835, réhabilité avec soin après les destructions de la Seconde Guerre mondiale. Ce programme de réhabilitation en loi Denormandie propose 25 appartements lumineux, du studio au T3, conçus avec un design soigné et des cuisines équipées. Le bâtiment principal, le presbytère, la dépendance et la chapelle ont été préservés pour allier patrimoine et modernité. L’architecture signée NDMA offre un cadre de vie de qualité.

Localisation / Commodités : La résidence se trouve à 1 minute de la place du marché, à 8 minutes à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate d’un arrêt de bus. Elle est implantée au cœur d’une ville dynamique disposant de plus de 650 commerces, 3 lycées, 4 collèges, un centre aquatique, un golf, et des salles de concert. Flers bénéficie également d’une excellente desserte routière et ferroviaire avec un accès rapide à Caen, Paris, Rennes et Le Mans.

Prestations : Les logements sont équipés de prestations de qualité avec notamment des cuisines aménagées. Chaque appartement est pensé pour allier confort et fonctionnalité, dans une ambiance préservant l’authenticité du bâtiment d’origine.

Protection : La résidence est conforme aux standards en vigueur et à la réglementation des programmes de réhabilitation. Elle bénéficie de garanties usuelles liées aux opérations menées dans le cadre du dispositif Denormandie.

Environnement : Le programme vise la préservation du patrimoine bâti sans artificialisation de sols, et favorise un mode de vie durable en plein centre-ville, limitant les déplacements motorisés et privilégiant les mobilités douces.

Investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Le dispositif Denormandie, lancé en 2019 et prorogé jusqu’à fin 2027, permet de défiscaliser jusqu’à 5 250 € par an en rénovant des logements anciens dans plus de 500 villes. En échange d’un engagement locatif de 6 à 12 ans, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12 à 21%. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Il s’applique aussi aux copropriétés dégradées.