A Champs-sur-Marne, un ancien immeuble de bureaux de La Poste va accueillir 300 logements de coliving. Une reconversion d’envergure qui montre comment transformer des bureaux vacants en logements sans repartir de zéro.
Transformer des bureaux en logements : un potentiel encore sous-exploité
Et si une partie de la crise du logement pouvait se résoudre… dans les bureaux vides ? En France, près de 9 millions de m² de surfaces tertiaires sont aujourd’hui inoccupés, d’après deux récents rapports commandés par les pouvoirs publics. En Ile-de-France, leur transformation pourrait permettre de créer entre 127 000 et 150 000 logements, tout en évitant d’artificialiser de nouveaux terrains.
Sur le papier, le potentiel est donc considérable. Dans les faits, transformer des bureaux en logements relève davantage du parcours d’obstacles. Structure du bâtiment, lumière naturelle, réseaux, normes, changement de destination, financement : chaque opération doit composer avec un existant qui n’a pas été pensé pour l’habitat. A Champs-sur-Marne, Nexity Héritage a justement choisi de relever le défi.
A Champs-sur-Marne, Nexity conserve l’ancien immeuble de La Poste
Situé au 2-4 boulevard Newton, à proximité immédiate du RER A et de la future gare des lignes 15 Sud et 16 du Grand Paris Express, l’immeuble construit en 1990 était progressivement devenu vacant. « Cédé à Natixis en 2014, le site devient progressivement vacant, sans perspective réaliste de repositionnement », précise Olivier Heriveau, directeur général adjoint Promotion chez Nexity Héritage.
Plutôt que de démolir ce bâtiment de Seine-et-Marne, Nexity a opté pour une restructuration lourde accompagnée d’une extension. Les 11 300 m² de bureaux existants vont ainsi être transformés au sein d’un ensemble de 15 700 m². A la clé : 300 logements de coliving exploités par Odalys, des bureaux rénovés et des commerces en rez-de-chaussée.
La clé de la reconversion : s’adapter au bâtiment existant
Le principal enseignement de l’opération tient justement à la méthode portée par Nexity. « Le plus difficile est de réussir à prendre le bâtiment tel qu’il est. » Une nécessité face à une structure conçue pour le tertiaire, notamment équipée de dalles alvéolaires précontraintes.
« Pour avoir le minimum d’impact sur la structure, nous avons dû nous adapter à ce qui existait déjà plutôt que de chercher à appliquer les règles habituelles de construction neuve », détaille Olivier Heriveau.
300 logements neufs livrés en 2027 en Seine-et-Marne
Le projet a également nécessité de faire évoluer la programmation initialement envisagée avec la ville. Aujourd’hui, le chantier avance : enduits, peintures et carrelages sont en cours dans les premières parties de la résidence. Les baux sont déjà sécurisés, notamment avec Odalys pour le coliving et EDF pour une grande partie des bureaux. Plus de la moitié des commerces ont également trouvé preneur. La livraison est programmée pour le printemps 2027.
