A Nantes et plus largement en Loire-Atlantique, l’immobilier neuf change de visage au deuxième trimestre 2026. Les prix reculent, les ventes aux occupants ralentissent, tandis que les investisseurs reviennent progressivement sur le marché.
Immobilier neuf à Nantes : les prix continuent de baisser
Le recul des prix constitue l’un des principaux marqueurs du marché du neuf en Loire-Atlantique. Selon les notaires de l’Ouest, le prix médian d’un appartement neuf en Loire-Atlantique atteint 4 210 €/m² dans le département, soit - 4,2 % sur un an. La FPI France fait état d’un prix moyen proche, à 4 206 €/m² hors parking, en baisse de 5,5 % sur un an.
A Nantes, le prix médian s’établit à 4 680 €/m², soit un recul de 4,6 %. La première couronne affiche une correction encore plus nette, avec 3 730 €/m², soit - 11,1 %, tandis que le prix médian du neuf dans l’agglomération nantaise reste quasiment stable, à 3 710 €/m² : + 0,1 %. Cette détente tarifaire intervient alors que l’offre continue de s’étoffer. Suivre l'évolution des prix des appartements neufs à Nantes
Une offre de logements neufs qui atteint près de deux ans
La FPI recense 6 664 logements neufs disponibles en Pays de la Loire au deuxième trimestre, soit 6 % de plus qu’un an auparavant. A ce rythme, l’offre de logements neufs disponibles à la vente représente désormais 23,7 mois de commercialisation, contre 21,9 mois un an plus tôt.
Le stock déjà livré reste toutefois limité : avec 428 logements, il ne représente que 7 % de l’offre totale. La hausse provient donc surtout des logements en cours de commercialisation ou en projet.
Les investisseurs reviennent sur le marché nantais
Dans ce contexte tendu, les investisseurs constituent la principale éclaircie. Sur 846 réservations au détail enregistrées au deuxième trimestre, 312 concernent des investisseurs, soit une progression de 9 % sur un an. Leur poids atteint désormais 37 % des ventes, contre 30 % un an auparavant. Investir en loi Jeanbrun à Nantes
Malheureusement, dans le même temps, les ventes aux occupants chutent de 19 %, à 534 logements. Les réservations au détail reculent ainsi de 11 % sur un an, même si elles restent en hausse de 4 % sur l’ensemble du premier semestre.
L’habitat neuf à Nantes résiste mieux que d'autres marchés
Le ralentissement reste finalement contenu à l’échelle de la Loire-Atlantique : les notaires constatent une baisse de 9,2 % des transactions tous biens confondus au deuxième trimestre. Pour les appartements neufs, le recul est limité à 3,3 %.
Autre signal à surveiller : les autorisations de logements progressent de 37,4 % sur un an, tandis que les mises en chantier augmentent de 20,4 %. De quoi laisser espérer une alimentation plus régulière du marché neuf, alors que la demande reste encore prudente.
