Le promoteur Pierre de Seine vient de lever le voile sur son nouveau programme immobilier au Havre : Le Square Saint-Michel, un projet rare qui réunit charme patrimonial et avantage fiscal. Présentée lors d’une soirée découverte au Havre, cette opération de réhabilitation unique a séduit partenaires et investisseurs, invités à redécouvrir l’histoire singulière du lieu à travers une exposition dédiée.
Un héritage du XIXᵉ siècle revisité pour créer de l'immobilier neuf au Havre
Nichée dans une impasse tranquille du quartier Saint-Michel, rue George Robert Vallée, la bâtisse du XIXᵉ siècle a connu plusieurs vies. Couvent, orphelinat puis foyer d’accueil, elle s’apprête désormais à devenir une résidence élégante de 39 appartements neufs, conçue par l’agence d’architecture Artefact.
« Avec Le Square Saint-Michel, nous donnons une seconde vie à un patrimoine havrais remarquable, tout en offrant aux investisseurs une opportunité rare : associer cadre de vie, valeur durable et optimisation fiscale », souligne Sébastien Gressent, directeur général de Pierre de Seine.
Des logements variés, pensés pour le confort
Du studio au trois-pièces, les 39 logements promettent confort et cadre préservé. Tous bénéficient de finitions soignées et d’un haut niveau de sécurité : accès par badge ou smartphone, portail motorisé, parties communes rénovées et local vélos.
• Les studios se distinguent par leur luminosité, leur hauteur sous plafond et leurs rangements astucieux.
• Les T2 ajoutent de l’espace avec une cuisine indépendante ou semi-ouverte et une salle d’eau généreuse.
• Les trois-pièces proposent quant à eux une vraie qualité de vie familiale : double orientation possible, nombreux rangements, isolation phonique renforcée et salle de bains équipée d’un mitigeur thermostatique.
Le tout s’inscrit dans un environnement verdoyant, avec des espaces extérieurs engazonnés, à deux pas des commodités tout en préservant la quiétude d’une impasse résidentielle.
Une fiscalité attractive ou comment investir en déficit foncier au Havre ?
Au-delà de la dimension patrimoniale, l’opération séduit aussi par son éligibilité au dispositif du déficit foncier. Ce mécanisme fiscal avantageux permet aux investisseurs de déduire les charges et travaux des revenus fonciers, et, sous conditions, du revenu global, jusqu’à 10 700 € par an.
Un atout majeur pour ceux qui souhaitent réduire leur imposition tout en constituant un patrimoine immobilier durable. La réhabilitation lourde du Square Saint-Michel répond en effet aux critères requis : conservation et rénovation du bâti existant, conformité aux normes acoustiques, thermiques et d’accessibilité, travaux justifiés et clairement chiffrés.
Avec des prix débutant à 170 000 € et une livraison prévue pour le quatrième trimestre 2027, le projet Le Square Saint-Michel au Havre se positionne comme une opportunité rare sur le marché havrais. À la clé : un bien au fort potentiel de valorisation, pour concilier caractère historique et prestations modernes, avec une rentabilité optimisée par la fiscalité. Ici, Pierre de Seine veut donner une seconde vie à un bâtiment emblématique du quartier Saint-Michel.