Villa NéréaPerpignan / Argelès-sur-Mer - 66

Descriptif : RESIDENCE de 20 appartements (sans social) La résidence « Villa Néréa » se situe Avenue du Tech, à seulement 300m de la plage. Toutes les commodités sont accessibles en moins de 5min à pied : restaurants, commerces et services du quotidien. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate des plages. Dans un cadre intimiste et préservé, avec seulement 20 logements, « Villa Néréa » s’accorde parfaitement avec l’esprit apaisant d’Argelès-sur-mer. La résidence est entourée d’espaces végétalisés et d’arbres à l’essence méditerranéenne. Son architecture est sobre et contemporaine : le blanc est dominant, légèrement contrasté par des bardages et claustra claire-voie en bois composite. Les confortables terrasses des logements sont équipées de gardes corps en verre blanc sablé participant à l’aspect épuré de l’ensemble. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Nous souhaitons la bienvenue aux heureux propriétaires ! Résidence sécurisée (sans social), idéal en résidence principale et secondaire. Notre programme est éligible au dispositif LMNP permettant de récupérer la TVA à 20% ACCES FACILE : À 3 km de la gare d’Argelès (liaison quotidienne vers Perpignan) À 15 km de Perpignan À 30 minutes de la frontière espagnole À 110 km des stations de montagne (Font-Romeu) (*) sous condition de signer un contrat de réservation avant cette date

Localisation / Commodités : Argelès-sur-Mer, un joyau entre mer et montagne Nichée au cœur des Pyrénées-Orientales, entre les sommets majestueux des Albères et les eaux cristallines de la Méditerranée, Argelès-sur-Mer est une destination de rêve pour les amoureux de nature, d’histoire et de détente. Cette charmante ville du sud de la France allie à merveille traditions catalanes, paysages à couper le souffle et douceur de vivre. Avec ses 7 kilomètres de plages de sable fin, Argelès-sur-Mer séduit les familles, les sportifs et les vacanciers en quête de soleil. La plage centrale, animée et conviviale, côtoie des espaces plus sauvages comme la plage du Racou, un petit coin de paradis au charme authentique. Pour ceux qui préfèrent la fraîcheur de la forêt, le bois des pins offre une promenade ombragée à deux pas de la mer. Le centre-ville, pittoresque et vivant, est marqué par son héritage catalan. Rues pavées, maisons colorées, marchés locaux et spécialités gourmandes rythment la vie quotidienne. Le port de plaisance, moderne et animé, invite à flâner, à déguster des fruits de mer frais ou à embarquer pour une croisière le long de la côte vermeille. Les amateurs de randonnée trouveront leur bonheur dans les sentiers qui serpentent les collines environnantes, offrant des panoramas sublimes sur la mer Méditerranée et les vignobles en terrasses. Le sentier du littoral, notamment, est une invitation à la contemplation. Enfin, Argelès-sur-Mer, c’est aussi une ville tournée vers la culture et la fête. Festivals, concerts, expositions et traditions catalanes ponctuent l’année et donnent à ce lieu une âme chaleureuse et accueillante. Une escale inoubliable au bord de la Méditerranée.

Prestations : Des appartements haut de gamme, pensés pour votre confort La résidence « Villa Néréa » propose des logements alliant élégance, modernité et fonctionnalité. Chaque appartement a été soigneusement conçu pour offrir des espaces de vie généreux et lumineux, grâce à de grandes ouvertures vitrées donnant sur un extérieur privatif. La climatisation intégrée garantit un confort optimal en toute saison. Les appartements de type T2 et T3 sont livrés avec des cuisines et salles de bains entièrement aménagées. Un cadre de vie agréable au quotidien : Profitez d’un confort optimal avec des volets roulants motorisés et un système de climatisation collectif par pompe à chaleur air/air, équipé de splits muraux. Une résidence connectée et intelligente : Des solutions domotiques permettent un pilotage à distance des équipements, offrant praticité et sérénité. Sécurité et tranquillité assurées : Les logements sont dotés d’un système d’alarme connecté, d’un vidéophone compatible smartphone, de détecteurs de fumée, ainsi que d’un accès sécurisé par badge. Accessibilité et praticité au rendez-vous : Pour faciliter vos déplacements, la résidence dispose d’un ascenseur, de places de stationnement en surface et en sous-sol, ainsi que d’un local pour vélos et deux-roues. Une construction durable et certifiée : Conforme aux exigences des labels RE2020 et NF Habitat, la résidence s’inscrit dans une démarche de qualité et de performance énergétique. LES PLUS Une situation idéale à 300m des plages et 100m des commerces à l’année Une résidence intimiste de 20 logements seulement Des appartements lumineux aux surfaces généreuses Des jardins et/ou terrasses spacieux Des prestations de grande qualité Des parkings couverts pour certains logements Toutes les garanties du NEUF Des frais de notaire réduits dans le NEUF

Protection : Sécurité et tranquillité assurées : Les logements sont dotés d’un système d’alarme connecté, d’un vidéophone compatible smartphone, de détecteurs de fumée, ainsi que d’un accès sécurisé par badge.

Environnement : Une construction durable et certifiée : Conforme aux exigences des labels RE2020 et NF Habitat, la résidence s’inscrit dans une démarche de qualité et de performance énergétique.

Labels : RT 2020 / RE 2020, NF Habitat

Investissement : LES ATOUTS APPRECIABLES DU NEUF Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… Notre programme est éligible au statut LMNP, très intéressant pour concilier avantage fiscal, (récupération de la TVA à 20%), rendement locatif et occupation personnelle...