A Strasbourg, le quartier de Koenigshoffen poursuit sa transformation avec l’inauguration, le 8 septembre dernier, de la résidence « L’Inattendu », plus de 5 ans après son lancement. Porté par Bouygues Immobilier, Nhood et Habitation moderne, cet ensemble résidentiel neuf de Strasbourg de 259 logements veut conjuguer mixité sociale, respect de l’environnement et qualité de vie.
Une friche industrielle transformée en 259 appartements neufs
L’opération a pris racine sur un ancien site administratif de la Société Alsacienne de Supermarché, désaffecté depuis plusieurs années. Après dépollution et désimperméabilisation des sols, les 19 000 m² de terrain accueillent aujourd’hui un ensemble résidentiel aux lignes contemporaines. « Redonner vie à une friche urbaine inerte en y développant des logements confortables et un environnement qualitatif pour leurs nouveaux habitants : tel est le premier pari réussi de l’Inattendu », se félicite Lucette Tisserand, présidente du conseil d’administration d’Habitation moderne.
La transformation dépasse la seule dimension immobilière : un tiers de la surface a été dédié aux espaces verts. On y trouve un parc public de 2 500 m², une réserve de biodiversité en bordure du Muhlbach, ainsi que près de 90 arbres nouvellement plantés. Des jardins partagés et des ruelles végétalisées invitent par ailleurs au vivre-ensemble.
Un projet résidentiel au cœur des mobilités douces
Située aux portes ouest de Strasbourg, la résidence bénéficie d’une accessibilité remarquable. La nouvelle station de tram Comtes permet de rejoindre le centre en moins de dix minutes, complétée par des lignes de bus et une voie cyclable traversant le site. « Ce projet illustre la capacité des partenaires à réinventer la ville sur elle-même, en conciliant enjeux sociaux, environnementaux et urbains », détaille Julien Deiber, directeur de l’agence Alsace Franche-Comté de Bouygues Immobilier.
Afin de libérer l’espace public, la majorité des stationnements a été reléguée en sous-sol, laissant la place aux circulations douces. Chaque bâtiment est équipé de locaux vélos sécurisés, répondant aux besoins d’un quartier où l’usage du vélo et du tram tend à supplanter la voiture.
« L’Inattendu » ne se contente pas d’offrir un cadre paysager agréable : sa vocation est d’accueillir des profils divers. Les 259 logements se répartissent entre accession libre, locatif intermédiaire et social. Bouygues Immobilier et Nhood en portent 170, dont 106 en accession libre, 52 acquis par CDC Habitat et 12 par Neolia. Habitation moderne gère pour sa part 89 logements, avec 27 en locatif intermédiaire et 62 en locatif social.
« Je me réjouis que ces facilités bénéficient ici de la même manière aux résidents de logements privés et de logements aidés : tel est le second pari réussi de notre opération commune », poursuit Lucette Tisserand.
Cette diversité se traduit dans les typologies, allant du deux au cinq pièces avec balcons, terrasses ou jardins privatifs. L’ensemble répond aux attentes d’une population variée : familles, jeunes actifs, seniors, primo-accédants ou investisseurs.
Une architecture pensée pour renforcer le lien social
Conçu par OSLO Architectes, le programme s’articule autour d’un cœur d’îlot végétalisé. Les attiques alternent toitures terrasses et toitures à deux pans, pour une lecture architecturale harmonieuse. L’échelle des espaces extérieurs : du balcon privatif au potager collectif, encourage à la fois l’intimité et les échanges.
La résidence est en outre raccordée au réseau de chaleur Ouest Strasbourg, en transition vers 90 % d’énergies renouvelables, afin de renforcer l’ambition environnementale de l’opération.
Pour les porteurs du projet, « L’Inattendu » incarne un modèle de reconversion réussie. « Ce projet incarne la mission de Nhood : agir pour la régénération urbaine des territoires, en apportant des réponses concrètes aux besoins des collectivités et de leurs habitants », souligne André Decroix, directeur territorial Île-de-France Est-Luxembourg de Nhood.
Pensé en cohérence avec les grandes orientations de la Ville et de l’Eurométropole, le programme bénéficie de la proximité de la route des Romains, artère commerçante majeure, tout en s’ouvrant sur la nature grâce au Muhlbach et aux nouveaux aménagements paysagers. Succès donc pour ce dernier-né des programmes neufs dans la capitale alsacienne.