Pour les investisseurs en location meublée, la rentabilité est souvent le critère décisif. Si elle dépend de nombreux facteurs : prix d’achat, superficie, type de location ou régime fiscal, un élément domine tous les autres : la localisation. Et contre toute attente, certains départements longtemps considérés comme périphériques, situés le long de la fameuse « diagonale du vide », enregistrent aujourd’hui des performances remarquables en matière de location meublée.
Où investir en 2026 ? Une localisation qui fait toute la différence
Le baromètre JD2M 2024, basé sur les revenus déclarés en 2025 par plus de 50 000 clients, confirme cette tendance. Des départements comme le Loiret, la Meurthe-et-Moselle, la Moselle ou encore la Loire figurent parmi les plus rentables du pays. Le Loiret, en tête du classement, affiche une rentabilité moyenne de 7,9 %, mais certains biens atteignent à Orléans et sa région jusqu’à 17,2 %.
Derrière, la Meurthe-et-Moselle et la Moselle présentent des rendements moyens de 7,8 %, consolidant l’attractivité de l’Est et du Centre de la France. Ces territoires, souvent négligés par les investisseurs, combinent prix d’achat raisonnables et dynamisme économique suffisant pour générer des revenus locatifs solides.
Des écarts importants à l’intérieur même des départements
L’analyse locale révèle également des écarts significatifs au sein de chaque département. La Loire illustre parfaitement ce phénomène avec des biens dont la rentabilité varie de 6 % à 18,4 %. La Manche et le Loiret connaissent elles aussi de fortes disparités, démontrant qu’une sélection fine des communes permet de maximiser les rendements. Cette variabilité souligne que si la « diagonale du vide » semble homogène sur la carte, elle recèle en réalité des micro-territoires très attractifs pour les investisseurs avisés.
Quimper, Poitiers, Niort… ces villes moyennes, championnes de la rentabilité locative
La tendance se confirme également dans les villes de taille moyenne. Quimper, Poitiers, Niort ou encore Lorient enregistrent des rentabilités locatives supérieures à 9 %, loin devant les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Ces communes permettent un excellent compromis : des prix d’achat abordables, une demande locative suffisante et un potentiel de valorisation qui permet de sécuriser l’investissement tout en générant des revenus attractifs. La location meublée y conserve ainsi toute sa pertinence.
Des territoires à redécouvrir pour investir
Loin des idées reçues sur la « diagonale du vide », certains départements du Centre et de l’Est de la France s’affirment donc comme de véritables terrains de jeu pour les investisseurs. Avec des rendements élevés, des prix d’acquisition plus accessibles et une attractivité locale croissante, ces territoires démontrent que les meilleures opportunités en location meublée ne se trouvent pas toujours dans les grandes métropoles.