Appartements à Dardilly (ouest Lyonnais) Dardilly - 69

Descriptif : Au plus pres des commodites La résidence bénéficie de la norme RE 2020 gage de confort et d’économie d’énergie au quotidien. La résidence « Esquisse » se situe à Dardilly-le-Haut, le secteur le plus agréable de la commune. Dominant la plaine, ce quartier offre une ambiance de village avec des commerces de proximité, de belles maisons anciennes et une atmosphère conviviale. Ici, tout est simple et se fait à pied, favorisant un mode de vie pratique et agréable. L’architecture de « Esquisse » s’intègre pleinement à son environnement en mêlant les codes du contemporain et du classique tout en respectant l’ambiance arborée des lieux. Les appartements du 2 au 4 pièces proposent des plans optimisés pour éviter toute place perdue et maximisé le confort. Ils disposent tous d’un espace extérieur et pour quelques privilégiés des terrasses plein ciel ou des rez-de-jardins généreux. Un Cadre de Vie exceptionnel

Localisation / Commodités : Dardilly, charmante commune de l’ouest lyonnais, bénéficie d’excellentes connexions avec Lyon grâce au train de la gare de Jubin et aux lignes de bus TCL. Vous rejoignez facilement et rapidement le centre de Lyon tout en profitant d’un cadre de vie paisible. Arrêt de bus Dardilly le Haut à 80m* Commerces à 300m* Groupe scolaire du Grégoire à 750m

Prestations : Confort de vie : • Carrelage grandes dalles (60x60 sauf T2) dans les pièces d’eau et de vie • Parquet chêne contrecollé dans les chambres • Volets roulant électrique • Placards aménagés • Carrelage toute hauteur dans les salle de bains • Finition peinture dans toutes les pièces

Protection : Securite : • Vidéophone et système vigik • Porte d’accès au sous-sol électrique avec commande par bip • Eclairage automatique des parties communes par détecteur de présence

Environnement : Ecologie et economie d’energie : • Chaudière gaz à condensation pour les étages courants, pompe à chaleur pour les attiques • Fenêtres PVC teinté gris avec double vitrage isolant

Labels : RT 2020 / RE 2020

Investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.