Face à un manque de foncier, Bayonne expérimente depuis longtemps la création de programmes neufs en BRS, via un organisme de foncier solidaire.@Fotolia
Pas facile pour l’immobilier neuf bayonnais de se renouveler face à un foncier toujours plus rare dans une agglomération des Pyrénées-Atlantiques transformée en véritable conurbation avec Biarritz et Anglet. Voilà de quoi acheter neuf à Bayonne.
Bayonne, ville emblématique du Pays Basque, ne se limite pas à son jambon ou à ses fêtes célèbres. Située à la confluence de l’Adour et de la Nive, elle forme avec Anglet et Biarritz la célèbre conurbation BAB, qui compte plus de 250 000 habitants. Avec ses 54 000 habitants, Bayonne fait face à une forte pression foncière, de quoi rendre l’immobilier neuf stratégique pour répondre à la demande croissante.
Bayonne, au cœur de la conurbation BAB et sa croissance démographique et économique soutenue
La BAB a gagné 10 % d’habitants en cinq ans, et les projections du SCOT prévoient encore davantage dans l'avenir. Cela implique la construction de plus de 31 500 logements sur 48 communes, dont Bayonne, tout en limitant la consommation foncière. La ville doit loger ses salariés et répondre à la pression touristique, ce qui renforce l’attractivité du neuf.
Capitale économique du bassin de l’Adour, Bayonne bénéficie d’une activité diversifiée entre services, industrie et logistique portuaire. Le port de Bayonne, 9ᵉ port français et 1er pour l’exportation de maïs, joue un rôle central dans le développement local et l’emploi, tandis que le dynamisme du secteur tertiaire attire chaque année de nouveaux professionnels et investisseurs.
Logement neuf et innovation : le BRS et l’écoquartier du Séqué
Bayonne a été l’une des premières villes à proposer du logement en Bail Réel Solidaire, BRS, permettant de vendre un logement neuf sans le terrain pour rendre l’accès à la propriété plus abordable. L’écoquartier du Séqué, sur la rive droite, a aussi permis de construire plus de 550 logements neufs, des services et commerces, et les appartements à énergie positive de l'hexagone.
Petit et Grand Bayonne, Saint-Esprit, Marracq… où investir dans l’immobilier neuf à Bayonne ? Les meilleurs quartiers :
• Petit Bayonne : quartier étudiant et animé, idéal pour T2 et location courte durée.
• Grand Bayonne : centre historique, maisons basques et commerces, parfait pour un investissement locatif.
• Saint-Esprit : en pleine expansion, proche de la gare, T2 et T3 recherchés par familles et jeunes actifs.
• Arènes et Saint-Étienne Arrousets : des quartiers résidentiels avec commodités et espaces verts, adaptés aux familles.
• Marracq : attractif pour étudiants et familles, avec écoles et accès facile au centre-ville.
Pourquoi choisir d'habiter neuf à Bayonne ?
Entre dynamisme économique, croissance démographique et projets innovants comme le BRS ou l’écoquartier du Séqué, Bayonne combine cadre de vie agréable et potentiel d’investissement, faisant du programme neuf une opportunité à ne pas manquer.
