La ZAC Gratte-Ciel est l'un des plus emblématiques projets immobiliers du moment à Villeurbanne, afin de faire écho aux immeubles des années 30.@ANMA
Souvent surnommée le 10e arrondissement lyonnais, Villeurbanne n’a pourtant rien à envier à sa voisine. Elle trouve toute sa place dans le marché de l’immobilier neuf de la métropole de Lyon. Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Villeurbanne.
Villeurbanne, voisine immédiate de Lyon, ne se contente pas d’être dans son ombre. Avec plus de 147 000 habitants, deux lignes de métro, trois lignes de tramway et un fort dynamisme économique, elle s’impose comme une alternative attractive pour devenir propriétaire dans la métropole lyonnaise.
Pourquoi investir dans un appartement neuf à Villeurbanne ?
Villeurbanne attire pour sa connectivité optimale (métro, tram, Rhônexpress vers l’aéroport), sa proximité avec la Part-Dieu, et ses prix plus accessibles qu'à Lyon intra-muros. Résultat : de nombreux promoteurs y développent des programmes neufs, souvent en hauteur, dans la lignée des célèbres gratte-ciel villeurbannais des années 30.
C’est aussi une ville étudiante et active, grâce à :
- La Doua, principal campus scientifique de Lyon, avec plus de 17 000 étudiants ;
- Un tissu économique solide avec 57 000 emplois, de grands groupes (Alstom, Areva, Adecco) et le pôle créatif Pixel.
Gratte-Ciel, Carré de Soie, Cusset : des quartiers en pleine mutation
Villeurbanne se transforme à travers plusieurs projets d’envergure. La ZAC Gratte-Ciel, cœur emblématique de la ville, prévoit 900 logements neufs d’ici 2027. La ZAC Grandclément-Gare, elle, vise 1 100 logements neufs à l’horizon 2030.
Autres quartiers à surveiller :
- Charpennes, La Doua, Cusset, Flachet ou La Perralière, bien desservis et proches des commerces ;
- Villeurbanne La Soie, en pleine transformation, avec plus de 1 600 logements neufs dans le cadre du vaste projet Carré de Soie, qui redessine l’Est lyonnais sur plus de 500 hectares.
Le succès des PUP : exemple d’urbanisme coopératif pour créer des programmes neufs
Villeurbanne innove aussi avec des Projets Urbains Partenariaux (PUP), où promoteurs et collectivités co-financent les infrastructures. Le PUP Alstom (380 logements neufs) ou celui de Gervais-Bussière (210 logements) illustrent cette dynamique collaborative.
Villeurbanne affiche ainsi des avantages pour un achat immobilier neuf réussi : emplacement stratégique, projets urbains ambitieux, bon rapport qualité/prix. Un choix judicieux pour habiter ou investir aux portes de Lyon.
La construction neuve boostée par l'attractivité lyonnaise
Dans la 4ème ville d'Auvergne Rhône-Alpes, l'immobilier neuf à Villeurbanne profite de l'attractivité de la métropole lyonnaise, tout en ayant ses propres particularités, comme le Pôle Pixel, 1er pôle régional destiné aux activités de l'image.
Villeurbanne : première capitale française de la culture
A l'image du TNP, Théâtre national populaire, célèbre théâtre de la ville, centre dramatique national créé en 1920, au cœur du quartier historique des Gratte-Ciel, Villeurbanne a été consacrée capitale de la culture 2022. C'est la première fois qu'un tel label est décerné par le ministère de la Culture. La ville bénéficie d'une aide d'un million d'euros pour développer des projets culturels.
Nouveau programme immobilier : investir au pied d'un important réseau de transports
Aux portes de Lyon, les programmes neufs à Villeurbanne bénéficient d'un maillage de transports en commun, propre à toutes les grandes métropoles régionales : trois lignes de tramway, deux lignes de métro, sans oublier le Rhonexpress pour rejoindre l'aéroport Saint-Exupéry.