A quelques encablures du Vieux-Port, Marseille continue de se transformer. Aux portes d’Euroméditerranée 2, le quartier du Château Vert s’apprête à connaître une mutation d’envergure avec l’arrivée d’un programme immobilier mixte avec logements neufs, bureaux et lieux de vie. Porté par les promoteurs Icade et Redman, le projet « Melting Spot » incarne une nouvelle étape dans la régénération urbaine du secteur. Focus sur ce nouveau projet d'immobilier neuf à Marseille.
Icade et Redman lauréats d’un projet neuf stratégique à Marseille
Le 17 décembre 2025, Icade et Redman ont été désignés lauréats de l’appel à projets « Château Vert », lancé par l’établissement public d’aménagement Euroméditerranée. L’objectif : redonner vie à un îlot urbain de 5 500 m² situé dans un secteur en pleine mutation, marqué notamment par l’arrivée du tramway, le renouveau du secteur Cazemajou et l’ouverture du parc de Bougainville. Ce projet s’inscrit dans une dynamique territoriale forte, où infrastructures, mobilités et espaces publics redessinent progressivement le paysage urbain marseillais. « A travers Melting Spot, Icade et Redman donnent une nouvelle vie à Château Vert. Pour Icade, Château Vert vient également renforcer l’action d’Icade à Euroméditerranée : avec la livraison prochaine de La Plateforme à quelques centaines de mètres », indique Aymeric de Alexandris, Directeur général adjoint Sud Méditerranée d’Icade Promotion.
Melting Spot : un programme immobilier mixte dans la cité phocéenne
Au cœur de cette transformation, « Melting Spot » ambitionne de recréer un véritable morceau de ville. Le programme prévoit la réalisation d’environ 100 appartements neufs, en accession libre et sociale, ainsi que des bureaux modulables et des espaces partagés.
Une centaine de logements neufs pour tous
Pensés pour répondre à la diversité des parcours résidentiels, les logements proposeront une large typologie : studios, appartements familiaux, duplex avec jardins. Tous bénéficieront d’espaces extérieurs et s’organiseront autour d’un cœur d’îlot végétalisé, conçu comme un espace de détente et de fraîcheur.
Bureaux et nouveaux usages : un quartier marseillais tourné vers l’avenir
Le projet intègrera également un immeuble tertiaire de 5 000 à 7 000 m² le long de la place Cazemajou. Modulables et divisibles, les plateaux de bureaux s’adaptent aux nouveaux modes de travail, avec des surfaces allant de 300 à 1 000 m². Des espaces extérieurs accessibles à chaque étage, ainsi qu’une toiture sportive indoor, viendront enrichir l’expérience des usagers.
Mix de réhabilitation et de constructions neuves, Melting Spot sera aussi un véritable mix d'usages.
@Melting Spot / Marseille / Icade & Redman
Trois « Spots » pour recréer une vie de quartier
Fidèle à son nom, « Melting Spot » mise sur la mixité des usages et des publics à travers trois lieux emblématiques :
• Le « Spot Padel », dédié au sport indoor
• Le « Spot Cantine », pensé comme une place de village
• Un tiers-lieu installé dans l’ancien bâtiment France Piano
Ce dernier accueillera notamment une cinémathèque d’éducation populaire, un café associatif et des activités liées à l’économie sociale et solidaire. Cette approche veut concilier densité urbaine et qualité de vie, dans un quartier bien connecté : autoroutes, métro et futur tramway.
Comme le souligne Nicolas Ponson, cofondateur de Redman : « Avec cette opération complexe de renouvellement urbain nous allons créer une transition entre le noyau villageois historique et les grandes opérations d’aménagement ».
Un projet immobilier durable et exemplaire avec un calendrier déjà engagé
Sur le plan environnemental, l’opération vise des standards élevés : construction bas carbone, matériaux biosourcés, toitures végétalisées et panneaux solaires couvrant jusqu’à 80 % des besoins énergétiques des bureaux. Le projet ambitionne notamment le niveau Bronze du label Bâtiment Durable Méditerranéen et la certification BREEAM Very Good.
Le dépôt du permis de construire est prévu au quatrième trimestre 2026, pour un lancement des travaux au deuxième trimestre 2027. A terme, « Melting Spot » devrait s’imposer comme un nouveau pôle de vie, illustration des ambitions d’Euroméditerranée en matière de ville durable, mixte et inclusive.
