De Bordeaux à Saint-Vincent-de-Tyrosse, les Pyramides d’Argent 2026 distinguent des opérations qui renouvellent l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine. Réhabilitation patrimoniale, construction bas-carbone, mixité résidentielle : voici les projets immobiliers neufs de Bordeaux et sa région qui se démarquent cette année dans un diaporama.
Bordeaux, laboratoire de l’immobilier neuf et de la transformation urbaine
Quels programmes illustrent le mieux les évolutions de l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine ? Le palmarès 2026 des Pyramides d’Argent de la Fédération des promoteurs immobiliers, FPI Nouvelle-Aquitaine, apporte plusieurs réponses. Dévoilés lors de la première Soirée de l’Immobilier, organisée début octobre au stade Chaban-Delmas, les lauréats mettent en avant des opérations qui associent qualité architecturale, innovation environnementale et nouveaux usages.
Grand Prix régional, la Caserne de la Benauge, portée par Eiffage Immobilier à Bordeaux, illustre le potentiel de la réhabilitation. Cette ancienne caserne de sapeurs-pompiers des années 1950, œuvre de Claude Ferret, doit retrouver une nouvelle vie grâce à un projet associant hôtellerie, logements neufs et espaces culturels. La surface de plancher passera de 8 000 à 13 000 m², tandis que les espaces désartificialisés seront multipliés pour créer un cœur vert urbain. Une double distinction récompense cette transformation patrimoniale.
Autre opération bordelaise distinguée, Art de Rive, développé par Cogedim, reçoit le prix de la Qualité globale. Sur les quais de Garonne, ce programme mixte associe logements, résidence étudiante, bureaux et équipement sportif et aquatique. Sa conception compacte et ses solutions de préfabrication répondent aux contraintes d'un site urbain dense, tout en favorisant les liaisons paysagères entre le quartier et les quais.
De Canéjan à Bordeaux : la construction bas-carbone à l’honneur
Direction Canéjan où Bois Martin, récompensé pour son approche de l’économie circulaire, mise sur 36 logements répartis dans quatre bâtiments. La particularité de cette opération : une structure en ossature bois associée à un isolant en paille hachée, issu d’un coproduit agricole. 18 logements seront proposés en accession libre et 18 en bail réel solidaire, BRS. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027.
Dans Bordeaux Euratlantique, Oxia, signé Bouygues Immobilier dans la ZAC Saint-Jean Belcier, décroche le prix du Bâtiment bas-carbone. Le projet rassemble notamment un groupe scolaire, un pôle sportif, une résidence étudiante de 182 chambres et 47 logements locatifs intermédiaires. Sa structure en bois et ses isolants biosourcés témoignent d’une conception tournée vers la sobriété carbone et le confort d’été.
Des Landes à la métropole bordelaise : des logements pour des publics diversifiés
En dehors de Bordeaux, les opérations primées confirment l’importance de la mixité résidentielle. Dans les Landes, à Saint-Vincent-de-Tyrosse, Canopée, développé par Bouygues Immobilier, prévoit 384 logements, entre appartements et maisons, ainsi que 1 600 m² de bureaux et de services. Logements sociaux, BRS et accession libre doivent cohabiter dans un quartier aménagé autour d’espaces collectifs et de continuités végétales.
Le projet Arpeggia à Bruges, porté par Demathieu Bard Immobilier, propose, lui, 101 logements dans le , dont 30 lots en BRS. Son originalité tient à une stratégie énergétique différenciée, réunissant biométhane et équipements électriques thermodynamiques selon les résidences.
Enfin, à Villenave-d’Ornon, Alta Verde Office, développé par Sporting Promotion et Nhood, complète ce palmarès, avec un immeuble tertiaire modulable, doté de terrasses privatives et de services collectifs.
Ces sept opérations primées dessinent une même ambition : produire des bâtiments plus sobres, réinvestir le patrimoine et diversifier l’offre. Autant de pistes pour faire évoluer l’immobilier neuf régional malgré les difficultés persistantes du secteur.
