Proximité des facultés, accès à l’emploi, vie de quartier ou grands projets urbains : chaque quartier d’Aix-en-Provence a ses atouts. Voici les quartiers à regarder de près pour trouver un appartement neuf adapté à son projet à Aix-en-Provence.
Investir dans l’écoquartier de La Duranne, pour vivre près de son travail
Au sud-ouest de la ville, l’écoquartier de La Duranne a poussé au rythme du développement économique aixois. Avec ses nouveaux programmes immobiliers, ses commerces, son collège et ses équipements de proximité, ce quartier attire notamment les actifs qui travaillent dans le pôle d’activités voisin. Les familles peuvent aussi y trouver des appartements fonctionnels, le plus souvent dotés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un stationnement.
Pour un investissement locatif dans la sous-préfecture des Bouches-du-Rhône, la présence de nombreuses entreprises constitue un autre point d’intérêt. D’autant que la mobilité devrait aussi évoluer dans les prochaines années, en plus de la proximité de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'axe routiers vers Marseille, un bus à haut niveau de service, BHNS doit relier le centre-ville au pôle d’activités des Milles à l’horizon 2030, en passant notamment par La Duranne et La Constance. De quoi améliorer potentiellement les déplacements du quotidien.
La Constance, le grand quartier en devenir
En revenant vers le centre-ville, toujours à l’ouest d’Aix, la ZAC de La Constance dessine le visage d’un futur quartier. Le programme prévoit environ 3 600 logements à l’horizon 2040, ainsi que des commerces, des bureaux et de nouveaux équipements. Au menu : un groupe scolaire, une crèche, des installations sportives et de loisirs, une maison de quartier et une salle de musiques actuelles, en attendant de profiter du futur BHNS.
Encagnane et Jas de Bouffan, des quartiers en transformation
Toujours en direction de l’ouest du centre-ville, Encagnane fait l’objet d’un programme de renouvellement urbain qui doit transformer progressivement le quartier et ses espaces publics. A proximité, Jas de Bouffan peut séduire les acheteurs à la recherche d’un environnement résidentiel et d’équipements utiles au quotidien.
Pont de l’Arc, au plus près de la vie étudiante
Au sud d’Aix-en-Provence, le Pont de l’Arc bénéficie de sa proximité avec les pôles universitaires et les grands axes routiers. Cette situation en fait un secteur à considérer pour les étudiants et les jeunes actifs, mais aussi pour les primo-accédants qui souhaitent acheter à proximité des lieux d’études et des bassins d’emploi. Les petites surfaces y trouvent naturellement leur place, dans une ville où la population étudiante, plus de 44 000 étudiants dont 6 000 venus de l’étranger, contribue à l’animation du marché locatif.
Les Allées Provençales, pour profiter du centre-ville à pied
Envie de faire ses courses, de prendre un café en terrasse ou de rejoindre un spectacle sans prendre sa voiture ? Le secteur des Allées Provençales, près de la Rotonde et du centre historique, coche de nombreuses cases. Il bénéficie d’une ambiance urbaine, avec commerces, restaurants et équipements culturels à proximité. Le Grand Théâtre de Provence, le Pavillon Noir, la Cité du Livre et la bibliothèque Méjanes, ou encore le Conservatoire Darius Milhaud font partie des lieux qui animent ce périmètre.
Cette adresse centrale a cependant un revers : les possibilités d’acheter un logement véritablement neuf y sont plus limitées et les prix peuvent être élevés. Le secteur Sextius-Mirabeau mérite également un coup d’œil pour sa proximité avec les équipements du centre et la gare routière.
Saint-Mitre et La Torse, pour privilégier le cadre de vie
Les acheteurs qui placent les espaces verts en tête de leurs critères peuvent regarder du côté de Saint-Mitre et de La Torse. Saint-Mitre se distingue par son parc de six hectares. Le Planétarium Peiresc propose des séances consacrées à l’astronomie, tandis que le jardin japonais propose un décor dépaysant. Le site abrite également un théâtre Nô traditionnel japonais, rare en dehors du Japon. Autant de lieux qui donnent au secteur un attrait particulier pour les familles et les amateurs de culture.
S'informer sur le prix de l'immobilier neuf à Aix-en-Provence
A l’opposé, à l’est du centre-ville, La Torse est, elle aussi, appréciée pour son parc et son ambiance résidentielle. Ce quartier s’organise autour d’une promenade de huit hectares aménagée le long du ruisseau du même nom. Le parcours traverse une végétation dense, franchit le cours d’eau par de petites passerelles en bois et longe un plan d’eau de 2 500 m², où vivent notamment canards et cygnes. Est-ce que vous vous voyez déjà vivre près de cette coulée verte qui relie plusieurs secteurs résidentiels de l’est aixois et constitue l’un des espaces de plein air emblématiques de la ville.
Quel quartier choisir pour acheter un appartement neuf à Aix ?
Bien sûr, tout dépend de votre projet. Pour une résidence principale, mieux vaut penser aux trajets quotidiens, aux commerces, aux écoles, au stationnement et au confort en été. Pour un investissement locatif, la proximité des emplois ou des facultés compte également.
Enfin, un quartier en plein développement peut offrir des perspectives intéressantes comme profiter d’un Prêt à Taux Zéro en tant que primo-accédant, mais il suppose d’accepter un calendrier parfois long et des aménagements encore à venir. Quoi qu’il en soit, entre adresses prisées et quartiers en plein essor, Aix-en-Provence propose de belles et multiples opportunités pour acheter dans le neuf.
