350 logements neufs : comment Rennes réinvente le site de l'Adoration ?

A deux pas des Prairies Saint-Martin, à quelques minutes du centre historique de Rennes, l’ancien site de l’Adoration va connaître un important bouleversement. Acquis par Bouygues Immobilier auprès d’une congrégation religieuse, ce foncier emblématique doit accueillir, à terme, environ 350 logements neufs, tout en conservant une école et une forte présence végétale. Une opération immobilière neuve à Rennes qui entend conjuguer renouvellement urbain et mémoire du lieu.

193 logements neufs pour lancer la transformation de l’Adoration à Rennes

La première phase prévoit 193 logements répartis dans trois bâtiments, avec une programmation qui mise sur la diversité. Elle réunira 117 logements étudiants dans la résidence My Campus Rennes Centre, 39 logements en accession libre dans Les Terrasses de l’Adoration et 37 logements en démembrement de propriété.

Avec 73 500 étudiants, Rennes fait face à une demande importante de logements adaptés aux jeunes. Implantée à 10 minutes à pied de la place Hoche, la résidence étudiante bénéficiera d’un accès rapide aux campus et aux transports, avec notamment le bus C3 au pied de l’immeuble et le métro Jules Ferry à quelques minutes. Une seconde tranche portera ensuite l'opération à environ 350 logements et intégrera notamment des logements locatifs sociaux.

Des appartements neufs avec de grands espaces extérieurs

Dans Les Terrasses de l’Adoration, Bouygues Immobilier cible les ménages souhaitant rester dans Rennes tout en accédant à un logement neuf. Les 39 appartements disposeront tous d’un extérieur privatif, du balcon à la terrasse, pouvant atteindre 190 m².
Isolation renforcée, logements traversants, ventilation naturelle, réseau de chaleur urbain : le programme revendique aussi une attention particulière au confort d’été. Il vise les certifications NF Habitat HQE et BiodiverCity.

De la cour minérale à l’îlot de fraîcheur en centre-ville

L’autre transformation se jouera au sol. Aujourd’hui très minéral, le site doit gagner en perméabilité et en végétation grâce à la désimperméabilisation de certaines surfaces, à de nouveaux espaces paysagers et à la conservation des arbres remarquables et de l’Espace Boisé Classé. L’objectif est aussi de favoriser l’infiltration des eaux pluviales, la biodiversité et la création d’îlots de fraîcheur.

Le quartier de l’Adoration de Rennes conserve ses marqueurs historiques

Le futur quartier ne fera toutefois pas table rase du passé. Une partie du mur en moucharabieh rue d’Antrain, des alignements de tilleuls et le mur en schiste rue du Moulin Saint-Martin seront préservés. La chapelle sera, elle, réhabilitée par une association.
Enfin, l’école maternelle et primaire sera maintenue sur le site, tandis qu’un mail piéton traversera le nouvel îlot entre les rues d’Antrain et du Moulin Saint-Martin. De quoi transformer l’ancien ensemble scolaire sans effacer complètement les traces de son histoire.