- Les chiffres du troisième trimestre 2026 marquent un décrochage inédit du marché du logement neuf. Comment expliquez-vous cette aggravation de la crise ?
« Nous sommes arrivés à un niveau jamais atteint. Les mises en commercialisation sont en chute de 30 % par rapport au même trimestre de l’année dernière. Nous ne sommes jamais passés sous les 10 000 logements mis en vente sur un trimestre et là, on en comptabilise seulement 9 100. Les réservations décrochent également, avec près de 25 % de baisse au troisième trimestre par rapport à 2025 et 50 % par rapport à 2021. Les retraits d’opérations remontent brutalement à 28 %, quand la norme était à 3 % avant la crise. Ce ne sont pas des raisons techniques, ce n’est pas davantage les recours : c’est essentiellement le fait de ne pas commercialiser, de ne pas trouver d’acheteurs. L’attentisme des ménages, le manque d’appétence, la hausse des taux, le contexte géopolitique et le manque de confiance expliquent cette situation. Nous sommes dans un cercle dangereux : comme nous n’avons pas de demande, nous ne mettons pas à l’offre ; et pas d’offre, c'est moins de demande. »
- Les ventes aux investisseurs reculent de nouveau, - 3.7 % ce trimestre, après le rebond du premier semestre, quelles mesures allez-vous demander à Sébastien Lecornu lors de votre rendez-vous à Matignon lundi, notamment pour renforcer le dispositif Jeanbrun ?
« J’en veux cinq car c’est une grande déception que ce dispositif Jeanbrun ait un effet quasi-nul sur les volumes. D’abord, remettre les maisons individuelles dans le dispositif. Ensuite, permettre la location aux ascendants et descendants en les sortant du foyer fiscal. C’est une mesure psychologiquement très rassurante, très peu utilisée, mais fondamentale pour les investisseurs. Troisièmement, augmenter de 0,50 point chacun des taux d’amortissement : le taux de 3,5 % passerait à 4 %, celui de 4,5 % à 5 % et celui de 5,5 % à 6 %. Quatrièmement, relever les plafonds annuels d’amortissement de 2 000 euros : les plafonds de 8 000, 10 000 et 12 000 euros deviendraient respectivement 10 000, 12 000 et 14 000 euros. Enfin, doubler le plafond d’imputation des déficits fonciers sur les autres revenus, de 10 700 à 21 400 euros par an, comme cela existe déjà pour la rénovation énergétique. Ces mesures avaient été envisagées à Matignon. Il est temps de respecter les engagements pris. »
- 2027 est-elle déjà une année compromise pour la promotion immobilière ?
« Je ne suis pas optimiste pour 2027, pour les raisons que je viens d’expliquer. En parallèle, nous sommes passés de 35 000 à 23 000 salariés dans la branche, nous avons perdu un gros tiers de nos effectifs. Nous brûlons nos fonds propres, nous achetons moins de foncier et déposons beaucoup moins de permis. Si la demande repart, nous aurons immédiatement un problème d’offre. Plus on tarde à redémarrer, plus ce sera long de redémarrer. […] Mais avec une loi fiscale favorable, la demande pourrait repartir assez facilement et assez rapidement, en quelques semaines ou quelques mois, le temps que les réseaux comprennent et diffusent les mesures. Le problème, c’est qu’on n’aura rapidement plus d’offre. Il faudra reconstruire cette offre et cela prendra du temps. Le calendrier électoral risque également de retarder les décisions. Si les élections législatives ont lieu juste avant les vacances d’été, il n’y aura probablement pas de texte avant la fin de 2027. Nous allons tout faire pour raccourcir les délais. Aujourd’hui, pour la première fois, je me mets une obligation de moyens, pas de résultats. »
