Les jours raccourcissent, l'envie de cocooning s'installe : découvrez des logements neufs pensés pour ça
Estuaire - Bordeaux (33)
Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée. Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l'investissement locatif neuf ! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d'acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d'un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des avantages fiscaux.
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Prix* et stocks disponibles
pour le programme Estuaire à Bordeaux :
- Tout savoir sur le PTZ
« Estuaire » EN SYNTHÈSE
Situé : Bordeaux
Surfaces disponibles : 4, 5 pièces
Prix : À partir de 349 000 €
Livraison du programme : 3ème trimestre 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr
Quel est le prix de l'immobilier neuf à Bordeaux (33000), et comment évolue-t-il ?
| Types de surfaces | Prix moyen actuel | Evolution sur 1 mois | Evolution sur 6 mois |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 162 400 € | -4.7% (170 400 €) |
+4.3% (155 700 €) |
| 2 pièces | 221 600 € | -5.1% (233 500 €) |
-1.8% (225 600 €) |
| 3 pièces | 283 900 € | -3.1% (292 900 €) |
-0.9% (286 400 €) |
| 4 pièces | 362 700 € | +1.4% (357 600 €) |
-11.6% (410 100 €) |
| 5 pièces et + | 448 800 € | -0.6% (451 300 €) |
-5.3% (473 800 €) |
Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Bordeaux (33000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Bordeaux (33000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com
À Bordeaux, le 4 pièces recule de 11.6% sur 6 mois quand le studio progresse de 4.3%.
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