Nouvelle loi Jeanbrun : tout savoir de ce nouveau dispositif pour investir dans l'immobilier neuf

Sérénaé

Programme immobilier neuf Toulouse (31)

Prix à partir de * : 191 900 €Nouveauté
Appart Toulouse
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Achetez votre appartement neuf sur les hauteurs de TOULOUSE : un emplacement stratégique, des prestations de standing, un cadre de vie privilégié. Votre 2 pièces à partir de 607 euros par mois. 3 pièces à partir de 785 euros par mois. 4 pièces à partir de 1453 euros par mois. Du 2 au 5 pièces, laissez-vous séduire par nos appartements neufs aux volumes généreux, tous prolongés par une loggia ou une terrasse privative. Pensés pour votre confort, ils offrent des prestations de standing, avec stationnement en sous-sol et local vélo pour faciliter les déplacements quotidiens. Les intérieurs lumineux s’habillent de matériaux nobles et de finitions élégantes. À l’extérieur, les briques et l’enduit blanc se marient harmonieusement à la végétation environnante, tandis que les menuiseries et les toitures en métal gris clair apportent une touche naturelle et contemporaine. Nichée entre Pech David et Pourvourville, la résidence bénéficie d’un cadre résidentiel paisible, sur les hauteurs de Toulouse. Vous y trouverez une atmosphère sereine, à quelques pas de superbes panoramas sur la Garonne depuis le belvédère de Pech-David, lieu emblématique des couchers de soleil toulousains. La proximité immédiate de pôles majeurs comme l’université Paul-Sabatier, les facultés de Médecine et de Pharmacie, le CNES, ainsi que les hôpitaux de Rangueil et de Larrey, confère à cette adresse une dimension stratégique au cœur des enjeux de la santé, de l’éducation et de la recherche. À seulement 380 m à pied de l’arrêt Téléo « Hôpital Rangueil », vous accédez facilement à la ligne B du métro via « Université Paul-Sabatier », reliant rapidement le centre-ville. Contactez dès maintenant un de nos conseillers pour découvrir nos appartements neufs à Toulouse !

Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l'investissement locatif neuf ! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d'acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d'un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.

Livraison du programme Sérénaé : 1er trimestre 2028
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des avantages fiscaux.

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Prix* et stocks disponibles

pour le programme Sérénaé à Toulouse :

Appartement  2 pièces  à partir de 191 900 €
191 900 €
39.06 m2
Étage : 2
: Est
Réf : B22
210 100 €
39.94 m2
Étage : 0
: Est
Réf : A03
213 100 €
39.94 m2
Étage : 1
: Est
Réf : A13
Appartement  3 pièces  à partir de 256 800 €
256 800 €
55.89 m2
Étage : 1
: Est
Réf : B12
276 000 €
59.24 m2
Étage : 0
: Sud/Est
Réf : B01
287 300 €
60.51 m2
Étage : 1
: Nord/Est
Réf : A12
Appartement  4 pièces  à partir de 395 100 €
395 100 €
92.03 m2
Étage : 1
: Sud/Est
Réf : B13
Appartement  5 pièces  à partir de 604 000 €
604 000 €
108.89 m2
Étage : 3
:
Réf : A33
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« Sérénaé » EN SYNTHÈSE

Situé : Toulouse

Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces

Prix : À partir de 191 900 €

Livraison du programme : 1er trimestre 2028

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

COORDONNÉES DU VENDEUR

Logo MARIGNAN

MARIGNAN

132 avenue Pierre Brossolette
92240 MALAKOFF

Prix moyen de l'immobilier neuf à Toulouse (31000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce 164 200 €
-4.1%
(171 300 €)
-12.9%
(188 600 €)
2 pièces 197 300 €
-2.2%
(201 800 €)
-8.3%
(215 100 €)
3 pièces 269 500 €
-3.4%
(279 000 €)
-8%
(292 900 €)
4 pièces 393 200 €
-3.3%
(406 500 €)
-7.9%
(426 700 €)
5 pièces et + 661 600 €
+1.6%
(650 900 €)
+8.1%
(611 800 €)

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Toulouse (31000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Toulouse (31000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

Pourquoi acheter neuf à Toulouse 31000

Surnommée la Ville rose, Toulouse attire investisseurs et nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique, étudiant et urbain. Acheter un logement neuf à Toulouse, c’est miser sur une ville en plein essor où la demande reste soutenue et l’avenir prometteur.
•    Une métropole en forte croissance : plus de 514 000 habitants sur 118 km², soit la commune française qui a le plus gagné d’habitants entre 2017 et 2023 (+35 000). Toulouse Métropole rassemble 37 communes et plus de 840 000 habitants quand l’aire urbaine devrait dépasser les 1.5 million d’habitants d’ici 2030.
•    Un bassin économique attractif : Airbus, Aérospatial, Météo France… Toulouse est le premier pôle aéronautique mondial, générant emploi et attractivité résidentielle.
•    Un marché locatif dynamique : avec 120 000 étudiants chaque année, les logements neufs offrent des revenus locatifs stables et un faible taux de vacance.
•    Des écoquartiers et projets d’avenir : ville pionnière des écoquartiers (Andromède, La Cartoucherie, Toulouse Aérospace) en attendant Grand Matabiau avec ses 3 000 logements neufs, son hub multimodal et l'arrivée de la LGV Bordeaux-Toulouse en 2032.
Habiter neuf à Toulouse, c’est investir dans une métropole dynamique, innovante et durable.

Profitez vite des offres promotionnelles des promoteurs en Midi-Pyrénées !

Actuellement 1 programme immobilier avec une opportunité à saisir

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    Dispo : 3, 4, 6 pièces

    Livraison : 3ème trimestre 2025

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    Pass'proprio : frais de notaire (*) + frais de dossier bancaire (**) = offerts

    Appartements neufs
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    2 pièces à partir de 150 513 €

    Dispo : 2, 3, 4 pièces

    Livraison : 3ème trimestre 2027

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    2 pièces à partir de 206 000 €

    Dispo : 2, 3, 4 pièces

    Livraison : 2ème trimestre 2026