Les jours raccourcissent, l'envie de cocooning s'installe : découvrez des logements neufs pensés pour ça
Les Clés du Neuf #15 - Investir pour louer à des étudiants : bonne idée ?
Le sujet du jour - La résidence étudiante est-elle un bon investissement pour moi ?
Publication du 16 octobre 2026
Face au manque de logements étudiants, faut-il investir ?
« Cette rentrée a, une nouvelle fois, confirmé le décalage entre une demande toujours forte de logements étudiants et une offre insuffisante, un déséquilibre qui devrait perdurer dans les années à venir. Malgré la baisse annoncée de la natalité, les besoins resteront importants et la réversibilité de ces résidences constitue aussi une piste à considérer à long terme. Avec des tickets d’entrée accessibles et des efforts d’épargne maîtrisés, ce type de placement mérite l’attention des primo-investisseurs, notamment, d’autant que les résidences étudiantes seraient exclues du recalibrage du statut LMNP prévu dans le PLF 2027. »
Céline Coletto
Journaliste
Nadia Kateb
Directrice commerciale EIFFAGE IMMOBILIER
« Le logement étudiant est un marché porteur, avec des besoins réels dans de nombreuses villes universitaires. Les investisseurs sont attentifs à l’emplacement, à la proximité des campus et des transports, ainsi bien sûr qu’au prix d’achat. L’enjeu est de conjuguer un rendement raisonnable, supérieur à 4 % au regard des taux d’emprunt, et une valeur patrimoniale à la revente. Nos résidences étudiantes vendues aux particuliers affichent d'ailleurs un taux d’écoulement supérieur à la moyenne de nos programmes. Plus de 50 % des acquisitions sont réalisées comptant, signal positif d’un transfert de l’épargne vers l’immobilier locatif. »
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