Depuis 20 ans, Trouver-un-logement-neuf.com est le site spécialiste de l'immobilier neuf en France

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 02/12/2023

LMNP ou louer son appartement sur Airbnb : que faut-il savoir avant de se lancer ?

mise en location appartement Airbnb
Voici les astuces, bons plans et autres conseils pour mettre votre appartement en location sur Airbnb. © Shutterstock

Tout le monde en parle : louer son appartement sur Airbnb serait facile et rentable ; mais qu'en est-il vraiment ? Plongez ici dans l'univers captivant de la location courte durée en France ! Explorez les mérites de la Location Meublée Non Professionnelle, LMNP, via la plateforme Airbnb, découvrez les subtilités du processus de location, et vous en saurez plus sur les secrets pour maximiser rentabilité et succès. Une aventure immobilière commence, mais êtes-vous prêt pour le voyage ?

Les opportunités offertes par la Location Meublée Non Professionnelle, LMNP et les plateformes de location telles qu'Airbnb attirent de plus en plus de propriétaires en quête de rentabilité. Toutefois, avant de vous lancer dans cette aventure, il est impératif de comprendre les différentes facettes de ces solutions locatives. Cet article explore donc les aspects clés de la location sur Airbnb, du processus de mise en location aux réglementations à respecter, en passant par la question primordiale de la rentabilité.

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Comment mettre son bien en location sur Airbnb en France ?

  • Pour sa résidence principale : mettre son propre logement sur Airbnb

 

La location de sa résidence principale sur le site Airbnb offre la possibilité de générer des revenus supplémentaires, pour arrondir ses fins de mois par exemple. Toutefois, en France, cette pratique est soumise à des règles strictes. Selon les dernières lois en vigueur qui traitent de ce sujet, le propriétaire peut louer sa résidence principale jusqu'à 120 jours par an, avec une limite de 90 jours pour un même locataire. Dans certaines villes, à l'image de Paris, une déclaration en mairie est même nécessaire, accompagnée de l'obtention d'un numéro d'enregistrement.

Dans le cas d'une mise en location partielle de votre résidence principale, il est possible de louer une chambre privée sans limite de durée, offrant alors une flexibilité supplémentaire pour maximiser les gains.

Pour rappel, une résidence principale représente un logement qui doit être occupé au moins 8 mois pendant l'année sauf pour des raisons d'ordre professionnel, des raisons sanitaires ou de cas de force majeure.

 

  • Sous louer son bien en tant que locataire : que dit la loi ?

 

Si vous êtes locataire, la sous-location sur Airbnb est souvent interdite par les contrats de bail et elle vous expose à des risques tels que le remboursement des loyers perçus, la résiliation du contrat, voire l'expulsion du logement, s'il s'agit par exemple d'un logement social. La prudence s'impose face à cette pratique potentiellement contraire aux termes du bail. D'ailleurs, même si le propriétaire autorise la sous-location,  le montant du loyer de sous-location ne doit pas dépasser celui payé par le locataire principal, précise la loi. Donc attention aux mauvaises surprises si vous n'êtes pas autorisés à sous-louer.

 

  • Pour un investissement locatif : acheter pour louer en Airbnb

 

En tant que propriétaire-bailleur, si votre objectif est un investissement locatif, la démarche diffère. Le propriétaire doit déclarer son bien comme meublé de tourisme auprès de la mairie de la commune où est situé l'appartement concerné pour pouvoir le louer sur Airbnb pour une durée plus étendue. Dans le cas de meublés de tourisme en copropriété, des restrictions peuvent également s'appliquer. Vous devez vous reporter au règlement de copropriété pour vérifier si la location saisonnière est permise. 

 

  • Pour une résidence secondaire

 

La location d'une résidence secondaire que ce soit une maison de vacances ou un appartement sur Airbnb est envisageable toute l'année, sous réserve, là encore, d'une déclaration en mairie. Dans certaines grandes villes, une demande d'autorisation de changement d'usage peut aussi être nécessaire. Il faut parfois aussi impérativement respecter les règles de compensation si la ville applique cette procédure, impliquant la transformation simultanée d'un local commercial en logement. Lire aussi - Comment limiter les frais annexes d'une résidence secondaire ?

 

Comment fonctionne Airbnb pour les propriétaires ?


Combien de jour peut-on louer son appartement sur Airbnb ?

 

La législation qui impose la limite de 120 jours par an de location est incontournable pour les propriétaires occupants. Elle s'entend par année civile, c'est-à-dire du 1er janvier au 31 décembre. Au-delà de cette période, des sanctions financières peuvent être appliquées. Il est important de respecter cette règle et de justifier tout dépassement auprès des autorités municipales.

 

Quel est le pourcentage que prend Airbnb ?

 

Airbnb prélève une commission sur chaque réservation effectuée par l'intermédiaire de sa plateforme. Le pourcentage varie, mais il est généralement compris entre 3 % et 5 % pour le propriétaire. Un pourcentage de commission à prendre en compte lors du calcul de la rentabilité.

 

Rentabilité : louer son logement sur Airbnb est-ce facile et rentable ?

 

La rentabilité de la location sur Airbnb dépend de divers facteurs. Bien que la possibilité de fixer des tarifs à la nuitée plus élevés soit attrayante, la rentabilité peut être influencée par le taux de remplissage. Une location classique peut garantir un remplissage quasi permanent avec moins de gestion, moins de vacance locative tandis que la location sur Airbnb peut être plus chronophage. Ne pas oublier de prendre en compte les frais annexes, comme le ménage, l'organisation de la remise des clés... ou encore, la taxe de séjour que la plateforme Airbnb collecte désormais directement pour le compte des communes touristiques depuis 2018.

 

Airbnb ou location meublée ?

 

Le choix entre Airbnb et la location meublée traditionnelle dépend des objectifs du propriétaire. La location meublée classique offre une stabilité et une gestion plus simple, tandis qu'Airbnb peut offrir des revenus plus élevés, mais avec une gestion plus intensive.

Que ce soit via Airbnb ou en location meublée temporaire ou de plus longue durée, les revenus des locations en meublés de tourisme, via le statut LMNP, sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, régime des micro-BIC. Le régime réel peut aussi s'appliquer.

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Réglementation et législation : quelles sont les limites d'Airbnb ?

 

La réglementation autour de la location sur Airbnb est de plus en plus stricte. Les propriétaires doivent respecter des limites de jours de location, effectuer des déclarations en mairie, et se conformer aux procédures de changement d'usage le cas échéant. Les sanctions en cas de non-respect de ces règles peuvent être sévères, allant de simples amendes à des astreintes financières considérables, voire à l'expulsion de votre logement si vous êtes locataire.

 

Les bons conseils pour faire du Airbnb en longue durée

 

- Connaître la réglementation locale, avant de poster votre annonce sur Airbnb : les règles varient d'une ville à l'autre, il est donc primordial de connaître et de respecter la réglementation locale.
- Fixer des tarifs concurrentiels : analyser le marché local pour proposer des tarifs compétitifs tout en assurant la rentabilité.
- Soigner les annonces : de belles photos attrayantes et une description précise peuvent attirer davantage de locataires potentiels.
- Gérer les commentaires : répondre rapidement aux commentaires positifs comme négatifs des voyageurs et aux questions des locataires peut renforcer la réputation du logement.

Pour résumer, la location sur Airbnb peut être un moyen lucratif de rentabiliser son bien immobilier, mais elle nécessite une compréhension approfondie des règles et des engagements. Les propriétaires doivent être conscients des limites légales, de la fiscalité associée et des efforts de gestion supplémentaires requis pour garantir le succès de leur aventure dans le monde de la location courte durée.

Par Rédaction

Investir dans une résidence de tourisme

Tags Immobilier, logement, Airbnb, investissement locatif, résidence secondaire, location courte durée, LMNP

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf Les Jardins Grès Cérame à Betschdorf

    Les Jardins Grès Cérame
    Betschdorf - 67
    3, 4 pièces, Maison

  • Programme neuf La Promenade à Thann

    La Promenade
    Thann - 68
    2, 4 pièces

  • Programme neuf Saverne M2 à Saverne

    Saverne M2
    Saverne - 67
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Les Jardins d'õ à Strasbourg

    Les Jardins d'õ
    Strasbourg - 67
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Caractère à Mittelhausbergen

    Caractère
    Mittelhausbergen - 67
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Le Clos Boisé à Wissembourg

    Le Clos Boisé
    Wissembourg - 67
    4 pièces

  • Programme neuf La Roselle Bâtiment b à Waldighofen

    La Roselle Bâtiment b
    Waldighofen - 68
    2 pièces

  • Programme neuf Quai Ouest à Strasbourg

    Quai Ouest
    Strasbourg - 67
    1, 3 pièces

  • Programme neuf Quai Vatel à Strasbourg

    Quai Vatel
    Strasbourg - 67
    1, 2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Green Flow à Strasbourg

    Green Flow
    Strasbourg - 67
    1, 2, 3 pièces

  • Programme neuf Le Belvedere à Wasselonne

    Le Belvedere
    Wasselonne - 67
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf La Villa Kochersberg à Willgottheim

    La Villa Kochersberg
    Willgottheim - 67
    3, 4 pièces, Maison

  • Programme neuf Gar'Dénia à Lingolsheim

    Gar'Dénia
    Lingolsheim - 67
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf L'Orée du Lac à Ostwald

    L'Orée du Lac
    Ostwald - 67
    2, 5 pièces

  • Programme neuf Les Berges du Muehlbach à Mittelschaeffolsheim

    Les Berges du Muehlbach
    Mittelschaeffolsheim - 67
    2, 3, 4 pièces, Maison

Autres paroles d'experts les plus récentes

La désignation d'un bon syndic provisoire à la livraison d'un programme neuf est une étape capitale pour l'avenir d'une copropriété.
Guide pour choisir le syndic de copropriété provisoire d'un logement neuf

Sélectionner un syndic de copropriété provisoire compétent est essentiel pour la gestion optimale de votre nouveau logement et sa copropriété. Voici notre guide indispensable pour faire le meilleur choix.

 - 18/05/2024
Voici comment se lancer dans l'achat d'un appartement ou chalet en stations d'altitude.
Acheter un appartement en station : étapes clés et conseils

Envisagez-vous un investissement immobilier en montagne ? Acheter un appartement en station est l’opportunité de créer un patrimoine rentable. Une telle acquisition requiert des précautions pour garantir un investissement pérenne.

 - 16/05/2024
Voici de quoi transformer votre balcon en une oasis urbaine et de plaisirs partagés avec des astuces pratiques d'aménagement.
Quelles sont les meilleures façons d'aménager le balcon d'un nouvel appartement ?

Transformez le balcon de votre appartement neuf en une oasis personnelle avec des idées astucieuses d'aménagement. Découvrez comment optimiser l'espace, créer des zones fonctionnelles et apporter une touche de verdure, quelles que soient sa taille ou son orientation. Du mobilier multifonctionnel à l'utilisation judicieuse de l'espace vertical, trouvez l'inspiration pour maximiser chaque centimètre de l’espace extérieur de votre logement neuf.

 - 11/05/2024
Protégez votre chez-vous des incendies avec nos astuces simples mais essentielles. Sécurité et tranquillité d'esprit garanties ! | DR
Comment protéger son appartement contre les incendies ? Nos astuces !

Feu ! Un mot qui fait frémir, surtout lorsqu'il menace notre foyer. Découvrez dans cet article des astuces inédites, des gestes simples à effectuer pour protéger votre appartement des incendies, qu'il soit neuf ou ancien. De quoi sécuriser votre logement et dormir vos deux oreilles.

 - 09/05/2024

Plus de paroles d'experts

Investir en Alsace

Les infos de l'immobilier neuf en Alsace

Les Pyramides d'Argent de la FPI Grand Est récompensent l'excellence dans l'immobilier neuf à Strasbourg et sa région

Les Pyramides d'Argent de la FPI Grand Est récompensent l'excellence dans l'immobilier neuf à Strasbourg et sa région

L'édition 2023 des Pyramides d'Argent de la FPI Grand Est a illuminé Strasbourg, récompensant l'excellence dans l'immobilier neuf de la région. Découvrez ici...

Villas du Parc à Oberschaeffolsheim : un programme neuf de l'Eurométropole de Strasbourg

Villas du Parc à Oberschaeffolsheim : un programme neuf de l'Eurométropole de Strasbourg

C'est parti pour la commercialisation des Villas du Parc à Oberschaeffolsheim, un programme neuf au coeur de l'Alsace, entre traditions et élégance...

Programmes déjà vus