Direction le Val-de-Marne, à Maisons-Alfort où la livraison du nouveau commissariat permet d’engager la transformation de l’ancien site en une résidence de 90 logements neufs. Baptisée Villa Charleston, l’opération portée par Bouygues Immobilier repose sur un montage foncier et financier associant équipements publics et immobilier résidentiel.
Villa Charleston : 90 logements neufs attendus fin 2028
« Ce projet démontre qu'il est possible de répondre simultanément aux besoins en équipements publics et en logements grâce à des montages innovants associant acteurs publics et privés », souligne Mickaël Francisco, directeur de l’Agence Val-de-Marne/Portes de l’Essonne de Bouygues Immobilier.
Le lancement des travaux de Villa Charleston marque en effet une nouvelle étape dans la reconversion de l’ancien commissariat de Maisons-Alfort. Conçue par l’agence d’architecture ARCAS, cette résidence développera 90 logements en accession à la propriété, dans un quartier résidentiel recherché. Son architecture inspirée du style Art déco doit assurer une continuité avec le paysage urbain environnant. La livraison de ce programme immobilier neuf de Maisons-Alfort est prévue au quatrième trimestre 2028. Compter à partir de 219 000 € pour y acheter un appartement neuf.
Un montage immobilier pour financer un équipement public
L’originalité de l’opération réside dans son mécanisme foncier et financier. A l’origine du projet, un marché public de conception-réalisation du nouveau commissariat, remporté fin 2022, a permis d’organiser la construction de l’équipement sur un terrain appartenant à la Ville, puis la reconversion de l’ancien site en logements.
Structuré avec le concours de Crédit Agricole CIB, ce montage a rendu possible le financement du nouvel équipement grâce à la valorisation du foncier libéré. La livraison du commissariat concrétise ainsi le premier volet de cette opération, avant la réalisation du programme résidentiel.
Recyclage foncier : une piste pour produire des logements neufs
En réutilisant un terrain déjà urbanisé plutôt qu’en mobilisant de nouvelles surfaces, l’opération répond à un double objectif : moderniser les équipements publics et développer l’offre de logements tout en limitant l’artificialisation des sols.
Pour Bouygues Immobilier et la Ville de Maisons-Alfort, cette réalisation illustre une solution mobilisable par d’autres collectivités confrontées à des contraintes foncières et budgétaires. La reconversion d’équipements existants pourrait ainsi contribuer à renouveler le tissu urbain et à dégager de nouvelles opportunités de construction dans les secteurs déjà bâtis.
