L’immobilier locatif conserve une place à part dans le cœur des Français. Mais entre prix élevés, risque locatif et incertitudes politiques, l’envie d’investir se heurte désormais à une question simple : est-ce vraiment le bon moment ? A quelques mois de la présidentielle 2027, la plateforme Maslow.immo lance un nouveau baromètre* qui montre que les candidats à l’investissement veulent surtout retrouver de la visibilité.
Un Français sur cinq prêt à acheter pour louer
Bonne nouvelle : la pierre n’a pas perdu son pouvoir d’attraction. La moitié des Français considèrent toujours l’investissement locatif comme attractif, dont 11 % le jugent même très attractif. Il figure ainsi parmi les placements les plus séduisants pour 23 % des personnes interrogées, derrière l’assurance-vie (35 %) et les livrets réglementés (28 %), et juste devant la Bourse (22 %).
Surtout, l’intention d’agir est bien réelle : 22 % des Français envisagent d’acquérir un logement pour le louer au cours des douze prochains mois. Mais cette envie se conjugue avec une forte contrainte budgétaire. Près des deux tiers des acquéreurs potentiels prévoient moins de 150 000 € pour leur projet, tandis que seuls 6 % envisagent un budget d’au moins 250 000 €.
Le risque locatif inquiète autant que le prix
Pour passer de l’intention à l’achat, encore faut-il être rassuré. Le risque d’impayés ou de squat constitue le premier frein cité par les Français (40 %), quasiment au même niveau que le prix des logements (39 %). Pourtant, la réalité des impayés lourds semble beaucoup plus limitée : d’après le réseau Orpi, seuls 0,3 % des baux qu’il gère aboutissent réellement à une procédure judiciaire pour impayé. De quoi relativiser un risque qui pèse fortement dans l’esprit des candidats à l’investissement. Les taux de crédit arrivent ensuite (34 %), devant les charges et la taxe foncière (27 %) et le manque d’apport (25 %).
Les attentes sont donc très concrètes. Une meilleure protection contre les impayés et le squat arrive en tête (23 %), à égalité avec une baisse des prix (22 %), devant celle des taux de crédit (17 %).
Présidentielle 2027 : acheter maintenant ou attendre ?
Dans ce contexte, l’élection présidentielle pourrait peser directement sur le calendrier des projets. Un tiers des sondés déclarent que son résultat pourrait modifier leur décision : 12 % avanceraient leur investissement, quand 21 % préféreraient le reporter.
« A quelques mois de l’élection présidentielle, beaucoup attendent avant tout un cadre stable et lisible pour investir sereinement », conclut Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow.immo.
