Après plusieurs mois de baisse, les prix des appartements neufs à Nantes évoluent de manière très contrastée selon les typologies. Le trois-pièces, référence du marché, affiche désormais un prix moyen de 250 900 €, tandis que les grandes surfaces enregistrent des corrections nettement plus importantes.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter un appartement neuf à Nantes ? Le baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com permet de suivre les prix des logements actuellement commercialisés dans la cité des Ducs. Les derniers chiffres montrent un marché nantais à plusieurs vitesses, avec une forte progression des deux-pièces et, à l'inverse, un net repli des logements familiaux.
Les deux-pièces progressent fortement, les grands logements décrochent
Les évolutions de prix sont particulièrement contrastées selon la surface des logements. Avec un prix moyen de 193 800 €, le deux-pièces connaît la progression la plus importante : + 9,4 % en un mois et + 4,6 % en six mois. Il s'agit de la seule typologie à enregistrer une hausse aussi marquée sur les deux périodes.
A l'opposé, les logements familiaux connaissent une correction importante. Le prix moyen d'un quatre-pièces atteint 355 900 €, en baisse de 4,9 % sur un mois et de 14,3 % sur six mois.
La baisse est encore plus spectaculaire pour les cinq-pièces et plus, dont le prix moyen s'établit à 408 500 €, soit - 9,3 % en un mois et - 22,8 % en six mois. Des tendances à prendre tout de même avec prudence compte-tenu du faible volume de grands logements en commercialisation.
Les studios suivent également une tendance baissière, avec un prix moyen de 137 000 €, en recul de 6 % sur un mois et de 4,5 % sur six mois.
Combien coûte un trois-pièces neuf à Nantes ?
Le trois-pièces reste la typologie de référence du marché immobilier neuf. A Nantes, son prix moyen atteint donc actuellement 250 900 €. Après une baisse de 8,2 % en six mois, la tendance semble toutefois se stabiliser à court terme : le prix moyen progresse légèrement de 0,4 % sur un mois.
Orvault, Saint-Herblain, Saint-Sébastien-sur-Loire : où acheter moins cher autour de Nantes ?
Les communes voisines de la métropole de Nantes présentent elles aussi des niveaux de prix différents. Pour le prix de l'immobilier neuf à Orvault, le prix moyen d'un deux-pièces atteint 183 400 €, en baisse de 0,4 % sur un mois, mais en hausse de 3,6 % sur six mois. Le trois-pièces s'établit à 226 300 €, stable sur un mois et en recul de 2,6 % sur six mois.
A Saint-Herblain, le T2 est encore légèrement moins cher, à 177 400 €. Son prix diminue de 3,4 % sur un mois et de 3,8 % sur six mois. A l'inverse, le trois-pièces atteint 239 300 €, en progression de 1,4 % sur un mois et de 0,9 % sur six mois. Le quatre-pièces affiche quant à lui un prix moyen de 320 300 €, en hausse de 1,7 % sur un mois et de 2,6 % sur six mois.
A Saint-Sébastien-sur-Loire, le trois-pièces atteint 273 700 €, en légère hausse de 0,3 % sur un mois.
Pour les T3, Orvault est donc actuellement la commune la moins chère parmi ces trois marchés, avec 226 300 €, devant Saint-Herblain à 239 300 € et l'immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire à 273 700 €.
Nantes reste moins chère que plusieurs grandes métropoles françaises
A l'échelle nationale, Nantes conserve une position intermédiaire parmi les grandes villes françaises. Selon les prix indicatifs moyens des programmes neufs actuellement commercialisés sur le portail immobilier, le T3 nantais se situe autour de 250 000 €, contre 874 200 € à Paris, 508 500 € à Nice et 406 100 € à Lyon. Nantes reste également moins chère que Bordeaux, où le prix indicatif moyen d'un T3 atteint 305 000 €, Rennes (340 000 €) ou Lille (303 500 €).
En revanche, plusieurs grandes villes affichent des prix plus accessibles. Le T3 est ainsi proposé en moyenne autour de 218 600 € au Havre, 212 200 € au Mans, 264 000 € à Montpellier et 276 500 € à Toulouse. Avec un T3 autour de 250 000 €, Nantes se situe donc dans une position intermédiaire : plus chère que plusieurs villes régionales, mais nettement moins chère que Paris, Nice ou Lyon.
Nantes reste l'une des villes les plus chères des Pays de la Loire
Au sein de la région, Nantes conserve une position tarifaire élevée dans les Pays de la Loire. Le prix indicatif moyen d'un trois-pièces atteint donc environ 251 000 € à Nantes, contre 209 500 € à Angers, 212 200 € au Mans et 211 900 € à La Roche-sur-Yon. Cholet se distingue avec un T3 moyen à 187 200 €, tandis que les Herbiers affichent 225 700 €.
Mais le marché régional, sur le littoral, présente aussi des secteurs beaucoup plus chers. Aux Sables d'Olonne, le prix indicatif moyen d'un trois-pièces atteint 447 700 €, soit près du double de Nantes. A La Baule-Escoublac, le prix moyen d'un deux-pièces s'établit déjà à 210 300 €, tandis que Guérande affiche 283 300 € pour un trois-pièces.
Nantes demeure donc chère à l'échelle régionale, mais l'écart avec certaines communes littorales reste considérable.
Quel avenir pour les prix du neuf à Nantes ?
Les derniers chiffres dessinent un marché nantais beaucoup moins homogène qu'il y a quelques mois. Le marché nantais reste donc en pleine recomposition. Entre évolution de la demande, capacité d'emprunt des ménages, niveau des prix de sortie et adaptation de l'offre des promoteurs, le prix moyen ne raconte désormais qu'une partie de l'histoire. Le quartier, le programme et les dispositifs d'accession peuvent faire varier sensiblement le budget nécessaire pour investir dans le neuf à Nantes.
