Le Luxembourg arrive en tête des pays européens où les logements neufs affichent les prix les plus élevés, selon le Property Index 2026 de Deloitte. Mais à l'échelle des villes, Munich décroche la première place, devant Luxembourg. Tour d'horizon des marchés immobiliers les plus chers d'Europe.
Où faut-il prévoir le budget le plus élevé pour acheter un appartement neuf en Europe ? Dans sa 15e édition du Property Index, publiée en octobre 2026, Deloitte compare les marchés résidentiels de 25 pays européens et de plusieurs dizaines de villes. Les données 2025 dessinent une géographie des prix forcément contrastée, avec une nette domination de certains marchés d'Europe occidentale et centrale.
Luxembourg, pays le plus cher pour acheter dans le neuf
Avec un prix moyen de 9 160 €/m², le Luxembourg se place au premier rang des pays étudiés par Deloitte. Le tarif a progressé de 4,6 % en un an. Le Grand-Duché devance largement les autres marchés du classement puisque la République tchèque arrive en deuxième position, avec un prix moyen de « seulement » 5 412 €/m², suivie de l'Allemagne (5 200 €/m²), de l'Autriche (5 199 €/m²) et des Pays-Bas (5 186 €/m²). Ces quatre pays affichent ainsi des prix moyens relativement proches, autour de 5 200 €/m².
A l'autre extrémité du classement, la Turquie présente le prix moyen le plus bas, à 864 €/m². L'écart avec le Luxembourg est considérable : le prix moyen du neuf y est plus de dix fois inférieur.
Munich et Luxembourg dépassent les 10 000 €/m²
Le classement par ville révèle des niveaux de prix encore plus élevés dans certaines grandes métropoles. Munich s'impose comme la ville la plus chère d'Europe pour l'achat d'un logement neuf, avec un prix moyen de 11 200 €/m². Luxembourg-ville arrive juste derrière, à 10 567 €/m². Ce sont les deux seules villes étudiées à franchir le seuil des 10 000 €/m².
Amsterdam complète le podium avec 8 650 €/m², devant Barcelone (8 037 €/m²). Hambourg et Francfort affichent chacune 7 700 €/m², tandis que Berlin atteint 7 500 €/m².
En France, le prix de l’immobilier neuf à Paris se situe à 5 754 €/m² et Lyon à 5 101 €/m². Ces niveaux restent inférieurs à ceux des grandes métropoles allemandes ou néerlandaises les plus chères, mais témoignent de la pression qui s'exerce sur les marchés immobiliers des grandes villes.
Le prix au mètre carré ne dit pas tout sur l'accession à la propriété
Un prix élevé ne signifie pas automatiquement que l'achat est le plus difficile. Pour compléter son analyse, Deloitte compare également le coût d'un logement neuf standardisé aux revenus annuels bruts moyens dans 49 villes. L'indicateur permet de mesurer le nombre d'années de salaire nécessaires pour acquérir un logement de référence.
Vlorë, en Albanie, arrive en tête des villes où l'accession est la moins abordable : il faut l'équivalent de 21,3 années de salaire brut moyen pour acheter le logement étudié. Prague suit avec 16,9 années, puis Athènes avec 16 années. En revanche, Turin apparaît comme la ville la plus accessible de ce classement, avec 4,7 années de salaire, devant Bergen et Odense avec 4,9 années.
Ces écarts rappellent que le coût de l'immobilier doit être mis en perspective avec les revenus locaux. Le prix au mètre carré constitue un premier indicateur, mais il ne suffit pas à mesurer les possibilités réelles d'accession à la propriété.
