Alors que le dispositif Jeanbrun a été lancé début 2026 pour redonner de l’attractivité à l’investissement locatif, une nouvelle logique s’impose aux investisseurs : rester sur le cadre classique de ce statut du bailleur privé ou activer, en complément, le Logement Locatif Intermédiaire, LLI. Dans un marché toujours contraint par la rareté de l’offre et la baisse des investisseurs particuliers, l’étude de Maslow.immo a passé au crible ce combo Jeanbrun + LLI dans 23 grandes villes françaises. Parcourir également - LLI + Jeanbrun : mode d'emploi
Des gains renforcés par la combinaison Jeanbrun + LLI
A budget constant de 220 000 € pour un bien neuf financé sur 20 ans, l’écart entre un investissement en Jeanbrun seul et un montage Jeanbrun + LLI apparaît comme bien plus structurant. Selon l’étude, la combinaison créée par le Super Jeanbrun génère en moyenne 163 € de gain net mensuel supplémentaire, et jusqu’à plus de 56 000 € d’avantage fiscal cumulé sur 16 ans.
Une contrainte territoriale qui sécurise l’investissement en Super Jeanbrun
Contrairement à l'amortissement Jeanbrun classique, le dispositif combiné avec le LLI impose une implantation en zones tendues : A, A bis, B1. Cette contrainte devient un filtre de sélection : elle oriente automatiquement les investisseurs vers des marchés où la demande locative est structurellement forte, ce qui réduit ainsi le risque de vacance.
Cette logique est assumée par Pierre-Emmanuel Jus, Directeur Délégué de Maslow.immo : « cette performance fiscale n’a de sens que si elle s’inscrit dans un marché locatif dynamique. Le cadre du LLI, en imposant des zones tendues, apporte justement une forme de sécurisation pour l’investisseur et réduit ainsi le risque de se tromper dans son projet. Aujourd’hui, un bon investissement ne se résume plus à un avantage fiscal : il repose sur un équilibre entre fiscalité, financement et profondeur locative ».
Lille, Toulouse, Bordeaux : les marchés les plus performants pour investir en Jeanbrun
L’analyse met en évidence les dix grandes villes où la combinaison Jeanbrun + LLI atteint sa pleine efficacité. Lille, Toulouse, Bordeaux et Rennes dominent le classement, avec une tension locative maximale et un effort mensuel réduit sous les 225 € en moyenne.
Dans ces villes, le gain fiscal cumulé sur 16 ans se situe entre 29 000 € et 32 000 € par rapport au Jeanbrun classique, avec une couverture locative proche de 100 %. Nantes, Montpellier, Lyon, Dijon, Le Havre et Angers complètent ce Top 10. De quoi confirmer l’intérêt du dispositif dans les grandes zones urbaines sous tension. Explorer aussi - Comment investir en Jeanbrun à Nantes ?
Avis sur le combo Jeanbrun et LLI pour investir
Attention, prévient Maslow.immo, l’accès au dispositif combiné implique toutefois une discipline accrue :
- - engagement sur 15 ans,
- - détention via SCI ou SARL de famille
- - et respect des plafonds de ressources des locataires.
Des conditions plus strictes, mais qui renforcent la qualité de sélection des actifs et la stabilité des revenus locatifs.
Au-delà de l’optimisation fiscale, l’étude repositionne donc le débat : la performance ne repose plus uniquement sur le dispositif, mais sur l’adéquation entre fiscalité, financement et tension locative. Dans un marché en recomposition, le couple Jeanbrun + LLI s’impose ainsi comme un outil d’arbitrage plus que comme un simple avantage fiscal.
